제2의 마곡 꿈꾸는 처인구, 10억 클럽 진입은 시간문제임

지금 시장은 세제 개편안 수혜지로 들썩이지만, 저는 처인구의 반도체 팹(Fab) 10개에 더 주목합니다. 마곡이 대기업 입주로 천지개벽했듯 처인구는 그 이상의 파괴력을 가진 자급자족 도시로 진화하는 사이클에 진입했음이 확실합니다. 처인구 인구 목표가 55만 명입니다. 단순히 잠만 자는 베드타운이 아니라 거대한 일자리가 주도하는 성장형 도시로 체질이 바뀌는 중이죠. 과거 마곡의 상승 타이밍을 기억하는 분들이라면 지금 처인구가 어떤 구간인지 아마 감이 오실 겁니다. 이미 원삼 일대 빌라 월세가 150만 원 선까지 치솟았다는 점에 주목해야 합니다. 주거 공급이 수요를 전혀 못 따라가고 있다는 증거고, e편한세상용인한숲시티3단지도 최근 4억 3,000만원으로 신고가를 쓰며 바닥을 높이고 있습니다. 제가 기억하기로 직전 기록이 4.2억이었는데, 이런 흐름이 결국 심리를 밀어 올리는 법입니다. 고소득 인력이 쏟아져 들어오면 처인구 아파트 10억 클럽 진입은 결국 시간문제라고 봅니다. 높은 임대 수익률과 자급자족 인프라가 결합되는 순간, 지금의 가격은 다시 오지 않을 저점이었음이 증명될 것입니다.