원삼 동일하이빌 3억대, 반도체 도보권이면 꿀통 맞음

요즘 같은 고물가 시대에 확장비 200만 원대 분양가가 가당키나 한가 싶었는데 용인에서 일이 벌어짐. 여기는 입지가 그냥 깡패임. 반도체클러스터까지 도보 5분 거리라는데 이 정도면 사실상 SK하이닉스 기숙사나 다름없는 수준임. 직주근접 따지는 형들이라면 이 거리의 가치가 얼마인지 계산 바로 나올 거임. 숫자만 봐도 각이 딱 나옴. 59타입 분양가가 3억 대부터 시작하는데 발코니 확장비가 210만 원임. 요즘 웬만한 현장들 확장비 2~3천 우습게 부르는 거 생각하면 이건 그냥 거저 주는 수준이라고 봐도 무방함. 주변 임대 수요 생각하면 수익률도 괴물급일 듯. 지금 원삼 지역 원룸 월세가 110만 원씩 찍히는 판국인데 방 세 개짜리 신축 아파트가 이 가격이면 임대 수익률이 안 나올 수가 없음. 나중에는 월세 200 이상 받아도 들어오겠다는 사람 줄 설 게 뻔함. 결국 부동산은 입지랑 가격이 깡패임. 3억 대라는 압도적인 가성비에 반도체 클러스터 도보권이라는 확실한 무기까지 갖췄음. 정책적으로 갭투자 막아도 이런 확실한 꿀통은 실수요랑 투자 수익 다 잡는 승부처가 될 수밖에 없음.