연금 15% 떼이면 용인보평역서희스타힐스 갭투자 계산 다시 해야할듯

연금 보험료 15% 인상안, 이거 단순히 노후 준비 문제가 아니라 부동산 시장의 '보이지 않는 증세'입니다. 월급 실수령액에서 대출 원리금 빼면 남는 돈으로 생활하는데, 여기서 연금까지 더 떼이면 가처분 소득이 확 줄거든요. 결국 투자금 묶이는 갭투자는 더 보수적으로 접근할 수밖에 없습니다. 1) 요즘 처인구 쪽 전세가율이 상당히 매력적이긴 합니다. 용인보평역서희스타힐스리버파크 25평형 보니까 매매 4.77억에 전세 3.47억이라 전세가율이 72.8%나 되더군요. 실투자금 1.3억 정도면 진입이 가능한데, 연금 인상으로 현금 흐름 막히면 이 정도 갭도 부담될 수 있겠음. 2) 힐스테이트용인둔전역도 전세가율 72.1%로 비슷하게 형성되어 있습니다. 매매 5.13억에 전세 3.7억 수준인데 신축이라 실거주 수요는 탄탄해 보입니다. 하지만 소득 증가 속도가 세금 인상 못 따라가면 결국 전세가 상승 폭도 제한될까봐 그게 좀 걸리네요. 3) 그래도 긍정적인 건 LH에서 용인 반도체 국가산단 속도전을 강조하고 있다는 점입니다. 이성훈 사장이 직접 현장 방문해서 사업 속도 올리겠다고 했으니 일자리 유입은 확정적이죠. 5년 뒤 자산 변화 시나리오 그려보면 지금 소액으로 묻어두는 게 맞긴 한데, 전세 계약 만료 시점마다 역전세 리스크 방어하려면 전세가율 70% 이상인 곳 위주로만 보려고요. 월급쟁이 입장에서 집 한 채 마련하는 게 숙제인데 갈수록 빡빡해지네요. 그래도 계산기 두드려보니까 처인구 신축 갭투자가 지금 상황에선 가장 현실적인 대안 같습니다. 연금 더 떼이기 전에 실거주 겸 투자로 하나 잡아둬야 마음이 편할 것 같음.