신특으로 원클러스터 노릴까요, e편한세상수지 급매 잡을까요?

용인 반도체 클러스터 속도전 소식에 잠이 안 오는 30대 직장인입니다. 최근 LH 사장이 현장 방문해서 사업 속도 강조하는 것 보니 처인구 쪽 공급 물량이 생각보다 빨리 풀릴 것 같거든요. 지금 제 고민은 크게 두 가지로 요약됩니다. 1) 용인푸르지오원클러스터1단지 33평이 최근 5.9억까지 찍혔는데, 신특 점수로 여기 분양을 노리는 게 맞을지. 수치로 따져보니 e편한세상수지 33평 매매 호가가 17.5억 선인데, 전세 8.6억 끼고 갭투자 하기엔 취득세랑 옵션 비용 포함하면 현금 10억은 우습게 깨지겠더라고요. 반면 원클러스터는 분양가 6억 초반대에 발코니 확장비 2~3천만 원 더해도 실질 비용이 구축 매수 대비 3분의 1 수준이라 가성비는 확실히 압도적입니다. 층이나 향에 따른 프리미엄 차이를 고려해도 신축 메리트가 있어 보이지만, 인프라 완성 속도가 제 직장 생활 주기랑 맞을지가 의문이네요. 국민연금 15% 인상 논의까지 나오는 마당에 가처분 소득 줄어들 거 생각하면 대출 많이 끼는 건 진짜 무리라는 판단이 듭니다. 결국 실거주 만족도냐, 아니면 반도체 산단 배후 수요 믿고 신축 분양권 선점이냐의 싸움인 것 같아요. 일단 이번 주말에 수지 쪽 부동산 돌면서 실거래가 분위기 한 번 더 체크하고 결정하려고 합니다.