신봉마을 LG자이 1차 시세 역전이 보여주는 수지 실거주 판도 변화

이번 세제개편안 보니까 용인 대형 평수들 앞날이 딱 보이네요. 과거에는 무조건 큰 집이 대접받았지만 이제는 평당 가격 공식 자체가 완전히 깨진 것 같습니다. 수지 신봉동 쪽 보면 신봉마을 LG자이 1차 같은 대단지에서 기현상이 벌어지고 있거든요. 30평대 가격이 50~60평형이랑 붙어버리거나 오히려 더 비싼 경우까지 속속 나옵니다. 사실 이유는 명확하죠. 수지가 워낙 경사가 심하다 보니 같은 단지라도 평지에 붙은 중소형이 언덕 위 대형보다 선호도가 높을 수밖에 없습니다. 여기에 40대 투자자 입장에서 계산기 두드려보면 대형 평수는 보유세랑 관리비 압박이 너무 큽니다. 재건축 기대감이라도 확실하면 리스크를 안고 가겠는데 그조차 불확실하니 3040 실거주층이 굳이 무거운 평수를 고집할 이유가 없는 거죠. 결국 '거거익선'의 시대는 저물고 철저하게 실거주 편의성과 유지비 효율이 시세를 결정하는 기준이 된 것 같습니다. 시장이 진정되더라도 이런 입지별, 평형별 양극화는 더 심해지지 않을까 싶네요. 조건이 안 맞으면 과감하게 포트폴리오를 조정해야 할 타이밍입니다.