신동백롯데캐슬에코서 성복역롯데캐슬로 갈아탈 타이밍 계산해봄

전세가율이나 시장 사이클을 따져보면 지금 수지권 대장주로 붙는 게 맞다. 신동백롯데캐슬에코1단지 보유하면서 성복역롯데캐슬골드타운으로 일시적 2주택 비과세 노리는 분들 꽤 있을 것임. 최근 성복역롯데캐슬골드타운 35평 18.1억 찍은 거 보면 전고점 회복 속도가 예사롭지 않다. 지금 이 가격이 2년 후에 어떻게 보일지 계산기를 두드려봐야 함. 결론은 지금이 적기라고 본다. 동백신봉선이 이제 겨우 사전타당성조사 용역 입찰 단계에 들어섰다. 이건 실제 개통까지 시간 단위 자체가 다른 이야기임. 반면 성복역은 이미 완성된 인프라에 신고가 흐름이 타기 시작했다. 일시적 2주택 3년 처분 기한을 충분히 활용하는 시나리오가 가장 분석적임. 지금 선진입하고 동백신봉선 국토부 승인 같은 호재가 가격에 더 반영될 때 동백을 털고 나오는 게 수익률 면에서 유리함. 성복역 41평이 19.0억까지 찍힌 마당에 35평 18억 초반대 매물은 아직 보유 여력이 충분한 구간이다. 매도자들이 던지는 이유는 각자 다르겠지만, 대부분 세금 문제거나 상급지 이동을 위한 자금 확보용임. 그 물량을 지금 타이밍에 받아낼 수 있느냐가 향후 2년 뒤 자산 격차를 결정할 거다.