수지 취득세 풀려도 대형보다 평지 소형이 대세인 이유

정부에서 다주택자 취득세 중과 푼다는 소식 들리자마자 분위기 확 달아오르네요. 저도 호재 뉴스 보자마자 부동산 앱부터 열어봤는데, 수지 쪽은 예전이랑 흐름이 확실히 다르다는 게 체감됩니다. 규제만 풀리면 대형 평수가 치고 나갈 줄 알았는데, 오히려 평형별로 가격이 딱 붙어버리는 기현상이 벌어지고 있거든요. 실제로 용인 안에서도 32평이랑 45평 매매가 차이가 천만 원도 안 나는 단지들이 속출하고 있습니다. 이게 다 대형 평수 관리비 부담에 재건축 메리트도 예전 같지 않아서, 매수 대기자들이 몸을 사리는 거죠. 재건축 불확실성까지 겹치니까 굳이 큰 평수 가서 세금 더 내느니 실속 챙기자는 심리가 강함. 특히 수지는 지형 특성상 평지가 정말 귀하잖아요? 신봉마을 LG자이 1차처럼 언덕에 있는 대형 평수보다는, 차라리 좀 작더라도 평지에 있는 역세권 단지가 대접받는 시대임. 진산마을삼성7차 85평이 최근 13.4억까지 밀린 거 보셨죠? 직전보다 1.6억이나 빠진 건데, 대형 기피 현상을 보여주는 확실한 시그널이죠. 결국 취득세 좀 깎아준다고 해서 사람들이 덥석 노후 대형을 잡지는 않을 것 같아요. 지금 새터마을죽전힐스테이트 35평 호가도 8.7억에서 10.5억까지 나오는데, 대기자들은 이런 대단지 평지 입지를 우선순위에 두거든요. 세제 혜택이라는 외부 요인보다 '살기 편한 평지'라는 질적 가치가 결국 수지 매수 결정의 핵심 잣대가 될 겁니다.