수지 언덕 대형보다 평지 소형이 비싼 이유

5년 전으로 돌아간다면 절대 수지 언덕 위 대단지 대형 평수는 안 살 것 같습니다. 당시엔 넓은 집이면 장땡인 줄 알고 매수했는데 일시적 2주택 비과세 갈아타기 타이밍 재다 보니 이게 발목을 잡네요. 수지는 평지 아파트 희소성이 워낙 절대적이라 지형 하나로 자산 가치가 갈립니다. 실제로 신봉마을 엘지자이 1차 보면 언덕 위 대형보다 평지 소형이 더 비싸게 거래되는 시세 역전까지 나왔죠. 재건축도 사실상 어려운 노후 대단지인데 대형은 관리비랑 세금 부담 때문에 매수세가 아예 붙질 않아요. 직주근접 따지는 젊은 층은 언덕 경사로 올라가느니 차라리 평지 20평대를 선택하는 게 현실입니다. 결국 비과세 혜택 챙기려면 하락장에서 방어력 증명된 평지 위주로 포트폴리오를 짜야 합니다. 지금이라도 언덕 위 고립된 대형은 과감히 정리하고 수요 꾸준한 평지로 회귀하는 게 자산 지키는 길이라 봅니다.