수지 신축 조경보다 평지 입지가 시세를 결정하는 이유

수지는 노후화된 대형 평수 비중이 높아서 요즘 신축의 화려한 조경이나 커뮤니티가 더 돋보이긴 합니다. 하지만 단지 겉모습보다 먼저 따져봐야 할 건 역시 지형이더라고요. 이 동네는 평지 아파트가 워낙 희소한 편이라 언덕에 있는 단지는 실거주 만족도가 떨어질 수밖에 없습니다. 유모차 끌고 직접 걸어보면 확실히 체감이 다르거든요. 조경이 아무리 잘 되어 있어도 평지 입지를 이기기는 쉽지 않습니다. 사실 신봉마을 엘지자이 1차를 보면 평지 쪽 동 시세가 언덕 동보다 높게 형성되어 있죠. 입지 차이가 평형의 크기까지 압도하는 경우도 흔합니다. 평지 소형이 언덕 대형보다 비싸게 팔리기도 하니까요. 최근 진산마을삼성7차 85평이 13.4억까지 조정받은 걸 봐도 결국 대형 평수 프리미엄보다는 평지 접근성이 더 중요해 보입니다. 수지파크푸르지오 같은 평지 신축이 선호되는 이유도 같은 맥락임. 커뮤니티 시설은 시간이 지나면 낡지만, 평지라는 입지는 변하지 않으니까요. 투자나 실거주나 조경보다는 '평지'라는 본질에 집중하는 게 맞다고 봅니다.