수지 대형 1주택자들 갈아타기 사실상 고립된 이유

이번 전세대출 제한 소식 보니까 수지에 집 한 채 사두신 분들은 진짜 직격탄 맞게 생겼습니다. 인천이나 타지에서 전세 살면서 수지 상급지 갈아타기 노리던 분들 많으시죠? 현금 3~4억에 대출 끼고 계획 세우셨을 텐데, 이제 수도권 1주택자 전세대출이 막히면 그 사다리 자체가 끊기는 셈입니다. 수지는 특히 강남이나 분당이랑은 분위기가 좀 다르거든요. 신봉마을 LG자이 1차 같은 곳만 봐도 평지 소형이 언덕 대형보다 비싼 시세 역전 현상이 빤히 보입니다. 이게 다 노후 단지 대형 평수의 관리비 부담이나 세금 문제 때문에 기피 현상이 심해서 생기는 일이죠. 결국 규제 때문에 전세를 못 얻으면 본인 집으로 들어가야 하는데, 언덕 위 대형 평수는 환금성도 떨어지잖아요. 들어가 살자니 수지 특유의 언덕 지형과 인프라 부족이 발목을 잡고, 팔고 평지로 가자니 대출 규제가 길을 막습니다. 최근 흥덕마을10단지동원로얄듀크 36평이 8.5억에 신고가를 찍으면서 평지 인근은 매수세가 붙고 있는데요. 반대로 대출이 묶인 1주택자들이 매물을 던지기 시작하면, 입지 나쁜 대형 평수부터 가격 방어가 힘들어질 것 같습니다. 제가 계산해본 바로는 지금 조건에서 평지 중소형으로 갈아타려면 추가 현금만 최소 2억 이상은 더 확보돼야 하더군요. 금리가 조금 내려간다고 해도 전세대출 제한이라는 실질적인 자금줄 압박을 이기기는 쉽지 않아 보입니다. 결국 수지구 1주택자들의 평지 중소형 이동은 당분간 사실상 불가능에 가까워질 거라 봅니다. 혹시 제가 놓친 대출 우회로나 예외 조항 아는 분 있으시면 공유 좀 부탁드려요.