성복역롯데캐슬 19억 찍었는데 광교자이더클래스 갈아타기 각 나올까요

잠실에 성내천 수변 개발 호재가 있다면 용인 수지에는 '동백신봉선'이라는 확실한 철도망 카드가 대기 중입니다. 현재 거주 중인 성복역롯데캐슬골드타운 41평이 7월 15일에 19.0억 신고가를 경신하며 시세가 단단하게 받쳐주고 있네요. 비과세 혜택 종료 전에 광교자이더클래스 33평(호가 15.2~18.5억)으로 갈아타는 시나리오를 자금 구조별로 시뮬레이션해 봤습니다. A안은 성복역을 19억 선매도 후 광교 33평을 18억에 매수하는 전략이고, B안은 동백신봉선 사타 입찰 호재를 안고 2주택을 유지하다가 매도하는 전략입니다. 이사비, 취득세, 중개수수료 합치면 부대비용만 약 8천만 원 수준인데 현금 5억에 주담대 4억 활용하면 취득세 1~3% 구간 내에서 충분히 핸들링 가능한 구조라고 봅니다. 다만 국민연금 15% 인상 논의로 가처분 소득이 줄어드는 변수가 있어 대출 원리금 상환 부담은 보수적으로 잡아야 할 것 같아요. 동백신봉선이 국토부 승인을 거쳐 사전타당성조사 용역 단계까지 들어선 만큼 수지 전체의 하방 경직성은 더 강해질 겁니다. 상급지 압축이 정답이라는 판단하에 일시적 2주택 비과세 타이밍 맞춰서 광교로 진입하는 게 자산 가치 방어 측면에서 승산이 높다고 확신합니다.