분당 6.5억 갭투자보다 용인 동일하이빌 3억대 청약이 실속 있을까요?

분당 32평 갭투자 매물 보니까 실투자금은 6.5억이라는데, 나중에 세입자 나갈 때랑 대출 상환 생각하면 14억 넘게 필요하더라고요. 그 정도 목돈을 3년 안에 마련하는 게 보통 일은 아니잖아요. 그래서 저는 차라리 시선을 조금 돌려서 처인구 쪽을 보고 있어요. 특히 용인 동일하이빌이 반도체 클러스터에서 딱 도보 5분 거리거든요. 이 정도면 거의 기업 전용 주거지나 다름없어서 공실 걱정은 아예 없겠더라고요. 분양가도 25평형(59타입) 기준으로 3억 대부터 시작하는데, 요즘 경기도 신축 가격 생각하면 거의 공공분양 수준이라 깜짝 놀랐어요. 심지어 발코니 확장비도 210만 원밖에 안 하니까 실질적인 체감 가격이 정말 착하죠. 이런 가격 조건에 직주근접성까지 확실하니까 가점 경쟁이 꽤 치열할 것 같아요. 아마 저처럼 아이 교육이나 환경 고민하면서도 실속 챙기려는 주부님들이 청약 통장을 대거 던지지 않을까 싶어서 저도 가점 계산기 좀 두드려보고 있답니다. 결국 반도체 클러스터 배후 수요를 바로 흡수할 수 있는 입지적 특수성이랑 3억 대라는 파격적인 분양가가 만나면 당첨만으로도 안전마진은 확실해 보여요. 나중에 프리미엄 붙는 속도도 무시 못 할 것 같아서 저는 이쪽으로 마음이 기우네요.