동천동 국평 15억인데 수지 64평 9억대면 갈아타기 멈춰야죠

수지에서 분당으로 넘어가는 고민, 다들 한 번쯤 하시죠. 하지만 최근 시세를 뜯어보면 선뜻 손이 안 나가는 게 사실입니다. 동천동 국평이 12억에서 15억까지 찍는 상황인데, 정작 수지 구축 64평은 9억대에 묶여 있거든요. 평수는 두 배인데 가격은 수억 원이 저렴한 기현상이 벌어지고 있습니다. 물론 대형 평수는 환금성이란 숙제가 늘 따라붙습니다. 다만 재건축 시 가치가 20억까지 뛸 거란 장밋빛 전망도 있죠. 이게 현실이 되려면 결국 대지지분과 용적률이라는 서류상 숫자가 뒷받침되어야 합니다. 막연하게 학군 따라 분당 30평대로 좁혀가는 게 답일까요? 저는 오히려 이 '따블 평수'의 재건축 사업성을 먼저 뜯어보는 게 순서라고 봅니다. 몸테크를 각오하더라도 실거주 만족도와 자산 가치를 동시에 잡을 기회일 수 있으니까요. 단, 구축 대형은 관리비나 수리비 등 숨은 리스크가 상당합니다. 계약서 도장 찍기 전에 장기수선충당금 적립 현황부터 체크하는 신중함이 필요하죠. 결국 갈리는 건 재건축 분담금을 견딜 수 있는 현금 동원력이 있느냐입니다.