동천동 국평 15억인데 성복역 엘지2차 64평 9억대면 잡아야죠

이번에 성복역 엘지2차 큰 평수로 갈아탔는데, 지금이 하필 꼭지일까 봐 밤잠을 설치고 있습니다. 동천동 국평이 15억을 호가하는 상황에서 64평형이 9억대라는 건 사실 시장이 주는 경고등일 수도 있거든요. 가격이 싼 데는 다 그만한 이유가 있다는 게 제 평소 지론입니다. 주변 33평형 시세가 9억에서 10억대인데 대형이 이 가격이면 사실상 땅값을 못 받고 있는 셈이죠. 입지가 빠지는 건 아닌데 구축 대형이라는 심리적 거부감이 가격을 짓누르고 있다고 봅니다. 냉정하게 보면 시장이 지금은 신축과 국평 위주로만 돌아가고 있다는 증거예요. 하지만 재건축 시 가치를 20억까지 보는 시각이 있는 것도 무시는 못 하겠습니다. 지금은 철저히 소외되어 있지만 대형 평수가 가진 대지지분은 결국 나중에 숫자로 돌아오거든요. 현재의 무관심이 오히려 진입 타이밍일 수 있다는 계산이 섭니다. 결국 이 선택은 실거주 만족을 챙기면서 미래 자산 가치에 베팅하는 영역이라고 봐요. 남들 다 국평에 매달릴 때 반대로 움직이는 게 제 투자 원칙입니다. 지금 이 정도 가격대면 하방 경직성은 충분히 확보했다는 판단이네요. 혹시 제가 놓친 시장의 신호가 있다면 가감 없이 말씀해 주세요. 분석은 냉정할수록 좋으니까요.