규제 풀려도 수지는 대형보다 평지 중소형이 대세인 이유

정부에서 부동산 규제 완화한다는 소식이 계속 들려오네요. 용인 쪽 시장도 조금씩 반응이 오는 것 같은데 정작 현장 분위기는 평형별로 온도 차가 꽤 큽니다. 특히 대형 평수 가지고 계신 분들은 규제 풀린다고 해도 마냥 웃지는 못하는 분위기인 것 같아요. 수지 쪽에서 입지 좋기로 유명한 진산마을삼성5차 실거래만 봐도 흐름이 좀 묘합니다. 지난 7월 11일에 34평이 12억 5,000만원에 거래됐거든요. 그런데 59평은 지난 4월에 13억 찍고 그 뒤로 소식이 없네요. 평수 차이는 엄청난데 가격은 겨우 5,000만원 차이라니 좀 비정상적이라는 생각도 듭니다. 이런 현상이 생기는 건 결국 수지 특유의 지형 때문인 것 같아요. 이 동네 살아보신 분들은 아시겠지만 평지에 있는 아파트가 정말 귀하거든요. 언덕에 있는 대형 평수보다는 차라리 평지에 있는 중소형이 실거주 만족도가 훨씬 높다 보니 수요가 쏠리는 거죠. 게다가 요즘은 노후된 대형 평수의 관리비나 세금 부담을 무시 못 하잖아요. 재건축 불확실성까지 겹치다 보니 실속 챙기려는 분들이 평지 중소형으로만 몰리고 있습니다. 제가 예전에 다른 단지 살 때 기억이 가물가물한데 대형 평수 관리비 고지서 보고 깜짝 놀랐던 기억이 있거든요. 결국 규제가 아무리 풀려도 수지구는 평지 입지랑 관리 효율성이 시세를 결정할 것 같습니다. 앞으로도 신봉마을 자이 1차나 진산마을 같은 대단지 내에서도 입지에 따른 양극화는 더 심해지지 않을까 싶네요. 혹시 제가 놓치고 있는 데이터나 다른 단지 궁금한 거 있으시면 제가 더 알아봐 드릴 수 있습니다.