DSR 규제와 공원 주택 리스크에 3억 꺾인 용산센트럴파크 급매

제가 이 바닥에서 수십 년 굴러보니까 시장이 꺾이는 신호는 항상 돈줄부터 막힐 때 오더라고요. 요즘 DSR 규제 때문에 다들 손발 묶인 거 체감하시죠? 아무리 용산이라도 대출 한도 꽉 막히니까 매수세가 확 죽었습니다. 실제로 용산센트럴파크 전용 102㎡가 최근에 35억 원에 급매로 나왔거든요. 지난 6월만 해도 38억에 거래되던 게 두 달 만에 3억이나 빠진 셈인데 이게 단순히 조정이라고 보기엔 시장 심리가 너무 차갑네요. 여기에 국토부에서 용산공원 부지에 청년주택 공급을 검토한다는 소식까지 들리니까 자산가들 사이에서 희소성 가치가 훼손될까 봐 걱정이 많습니다. 오죽하면 지난 19일에 주민들이 어린이정원 앞에서 궐기대회까지 열었겠습니까. 예전에 저도 위기 때 용기 내서 들어갔던 기억이 납니다만 지금은 규제랑 공급 리스크가 동시에 터지는 국면이라 느낌이 좀 달라요. 자금 동원력은 떨어지는데 정책 불확실성까지 겹치니까 진입을 노리던 분들도 일단은 소나기부터 피하자는 분위기인 거죠. 당분간은 이런 하방 압력을 이겨내기가 쉽지 않아 보입니다. 젊은 분들 공부하시는 데 참고가 되셨음 좋겠는데 여러분은 지금 용산의 이런 흐름을 어떻게 보시는지 궁금하네요.