31년 넘은 남산대림 관리 상태와 실거주 진입 판단 고민입니다

주변에 물어봐도 남산대림은 참 의견이 갈리는 곳이더군요. 여기가 1994년 12월에 입주해서 벌써 31년 9개월이 지났습니다. 이 정도 연식이면 사실 아파트라기보다 관리의 영역이라고 봅니다. 30평대 기준으로 호가가 2억 중반대에 형성되어 있는데, 이 가격대에 용산권 실거주가 가능하다는 건 분명 메리트죠. 다만 중앙난방 방식이라 겨울철 효율이 어떨지 모르겠네요. 배관 노후도나 외벽 상태를 보면 수리비가 꽤 들 수도 있거든요. 주차는 세대당 1.2대 수준이라 수치상으론 나쁘지 않아 보입니다. 근데 또 구축 특유의 이중주차 문제는 직접 밤에 봐야 확실하죠. 관리 상태가 이 분위기를 계속 받쳐줄 수 있을지 의문이 듭니다. 수선충당금이 제대로 쓰이고 있는지 확인하고 진입하려 합니다. 지금 타이밍에 관리 상태에 대한 다른 해석이 있으면 듣고 싶네요.