해링턴 커뮤니티 보니까 용산e-편한세상 24.3억이 싸보임?

요즘 신축 커뮤니티 인플레이션 무섭게 붙는 거 다들 알지? 용산센트럴파크해링턴스퀘어 조식이나 수영장 컨디션 보면 솔직히 눈 돌아감. 근데 내 계산법은 좀 다름. 신축이 저렇게 커뮤니티로 가격 방어선 치고 올라가주면 입지 겹치는 구축 대단지들이 오히려 수익률 타겟으로 보임. 지금 용산e-편한세상 국평 24층 매물이 24.3억까지 내려왔음. 원래 호가 26억 부르던 물건인데, 단순히 커뮤니티 시설 좀 빠진다고 2억 넘게 차이 나는 건 계산기 두드려볼 만함. 심지어 이 매물은 24층이라 여의도 불꽃놀이 뷰가 직방으로 꽂힘. 커뮤니티는 밖에서 사 먹거나 사설 시설 써도 되지만 거실에서 나오는 뷰랑 용산 국평 대단지라는 입지는 대체가 안 됨. 냉정하게 분석해서 24.3억이면 바닥 다지기 들어간 가격임. 여기서 더 빠지려면 금리 쇼크 급 악재 터져야 하는데 용산 핵심지 매물이 그 정도로 무너질 확률은 낮다고 봄. 내 매수 조건은 명확함. 24억 초반대 등기 치고 보유하다가 주변 신축들 커뮤니티 프리미엄으로 평당가 더 벌려주면 그때 갭 메우기 노리고 매도 타이밍 잡는 게 수익률 면에서 압승임. 내 분석이 틀렸다고 생각하면 반론 환영함. 숫자로 반박해주면 더 좋고.