한남4구역 61억 찍힌 거 보니 강남보다 무섭네요

강남은 묶였고 대출은 안 나오니, 결국 돈이 한남동으로 흐르는 게 눈에 보이네요. 최근 한남4구역에서 국평 배정 물건이 55억에 거래됐다는 소식 들으셨나요? 감정가 21.5억짜리 단독주택인데 프리미엄만 33.5억이 붙었습니다. 취득세 1.8억까지 합치면 총 투자금이 무려 61.4억이나 들어가는 규모예요. 직장인 입장에선 상상도 못 할 금액인데, 이게 실제로 거래가 된다는 게 참 놀랍습니다. 이 거래가 가능했던 건 결국 영리한 레버리지 구조 덕분이라고 봅니다. 매수자가 주인전세 12억에 근저당 8억을 안으면서 초기 현금 부담을 20억이나 덜어냈거든요. 사실 강남 아파트 사고 싶어도 토지거래허가제 때문에 실거주 묶여서 못 사는 분들 많잖아요. 그런데 한남뉴타운은 토허제를 피할 수 있으니 강남 대체 수요가 이쪽으로 쏠리는 모양새입니다. 대출 규제가 아무리 빡빡해도 자산가들은 결국 틈새를 찾아내서 등기를 치는군요. 저도 출퇴근 시간 아끼려고 직주근접 단지만 보는데, 이런 하이엔드 시장은 아예 룰이 다른 것 같아요. DSR이니 뭐니 따지는 일반 아파트 시장이랑은 노는 물이 다르다는 걸 다시 한번 느꼈습니다. 지방 큰손들까지 상경해서 이런 매물들 거둬간다는 소문이 괜히 도는 게 아니었네요. 결국 입지 독점력이 있는 곳은 규제가 심해질수록 희소성만 더 부각되는 느낌입니다. 저도 언젠가는 이런 상급지로 갈아타기 위해서 현금 흐름부터 더 꽉 잡아야겠습니다. 확실한 한 채의 힘이 무섭다는 걸 확인했으니, 흔들리지 않고 제 기준에 맞는 역세권 매물을 계속 파보려고요.