한가람 30억 찍을 때 서계통합구역 몸테크가 수익률 압승임

이촌동 한가람 2,036세대 대단지라 환금성 좋고 실거주 만족도 높은 건 인정함. 근데 투자자 입장에서 냉정하게 계산기 두드려보면 지금이 엑시트 타이밍임. 비과세 혜택 챙기면서 가벼워진 몸으로 다음 스텝 밟는 게 수익률 면에서 훨씬 유리함. 서계통합구역 총사업비 1조 원 규모라 용산 재개발 최대어인 건 다들 알 거임. GS건설이 설계사 ANU 선정하고 미국 SMDP랑 협업해서 나인원급으로 뽑는다는데, 완공 후 84형 50억 찍는다는 전망이 그냥 나온 소리가 아님. 한가람 팔아서 확보한 현금으로 서계 입주권 선점하면 시세 차익 단위가 달라짐. 물론 완공까지 15년 정도 걸린다는 리스크는 있는데, 용산 핵심지 신축 대장주를 미리 잡는 기회비용 따지면 충분히 베팅할 가치 있음. 공격적으로 상급지 갈아타기 할 사람들은 지금 매도인 심리 흔들릴 때 진입해야 함. 한 줄 요약: 한가람 비과세 챙기고 서계통합구역 몸테크 하는 게 용산에서 돈 복사하는 지름길임.