한가람 25평 24.1억 거래로 본 시세 위치와 매도 보류 이유

이촌동 한가람 25평 매물 내놓으려다 최근 실거래 보고 다시 거둬들였습니다. 중개업소 통해서 확인하니 9월 5일에 10층 매물이 24억 1,000만원에 찍혔더군요. 올해 2월에 19층이 26억 찍었던 거랑 비교하면 7% 정도 빠진 수치입니다. 고점 대비 조정은 맞는데 하락세로 단정 짓기엔 낙폭이 생각보다 크지 않네요. 2000세대 넘는 대단지라 거래가 꾸준히 받쳐주는 점이 큽니다. 최근 1년 최저가가 16억대까지 밀렸던 걸 생각하면 지금 가격대도 하방 지지는 단단해 보여요. 1998년 입주해서 이제 28년 경과된 구축이지만 입지 희소성은 계산에 넣어야 합니다. 결국 24억선이 무너지느냐 아니면 26억 전고점을 다시 두드리느냐의 싸움 같습니다. 지금 급하게 던져서 7% 손해 보느니 연말까지는 호가 추이를 더 지켜보는 게 합리적이라 봅니다. 이 가격대에 매수세가 붙지 않고 거래가 끊기면 그때는 대응 전략을 수정해야겠네요. 실거주 목적이면 이 정도 조정이 진입 기회겠지만 투자 수익률 따지는 입장에선 아직 애매한 구간입니다.