한가람 비과세 챙기고 이촌 강변강서 일시적 2주택으로 가도 될까요?

이게 맞는 방향인지 확신이 안 서서 조언을 좀 구해보려고 합니다. 현재 이촌동 한가람 25평을 보유하며 비과세 요건은 채운 상태입니다. 평균 호가가 25억 1,600만 원 정도라 자산 가치는 충분하지만, 더 늦기 전에 한강변 신축 입성을 고민하게 되더라고요. 이촌 강변강서 66제곱 매물이 지금 14억에서 15억 원 선에 나와 있는데, 일시적 2주택으로 가져가면서 비과세를 받는 전략을 짜고 있습니다. 사실 재건축 후 39층 한강뷰 24평형을 배정받는다는 점은 아주 매력적입니다. 다만 예상 분담금이 7억에서 9억 사이로 추정되다 보니 리스크 관리가 필수적인 구간이 아닐까 싶습니다. 2030년 완공 목표가 계획대로만 된다면, 충분히 승부를 걸어볼 만한 가치는 있다고 판단되는데요. 아무래도 적정 레버리지를 유지하면서 들어가는 게 맞겠죠. 제가 놓치고 있는 세무상의 변수나 단지별 컨디션이 혹시 더 있을까요? 입지와 한강 조망권이라는 확실한 실체가 있기에, 자금 계획만 꼼꼼하다면 진입하는 것이 장기적으로는 옳다고 봅니다.