파크사이드 용산 평당 3억 완판이 던지는 메시지

최근 파크사이드 용산이 평당 3억 원이라는 기록적인 가격에 완판되었다는 소식을 접했습니다. 사실 처음엔 이 가격이 시장에서 소화될 수 있을지 의구심이 들었지만, 자산가들의 판단은 역시 다르더군요. 물론 이례적인 분양가이긴 합니다. 다만 한남더힐에서 82억 원이라는 막대한 차익을 실현한 사례 등을 보면, 용산이라는 입지가 가진 자산 증식의 힘은 이미 검증된 셈이죠. 이런 확실한 학습 효과가 결국 지방 큰손들의 상경 매수를 부추기고 있습니다. 현재 평당 1억 원 내외인 한강로 주상복합 타운으로 눈을 돌리는 분들이 많아지는 이유이기도 하죠. 물론 지금의 시세가 저렴하다는 뜻은 아닙니다. 하지만 용산국제업무지구 같은 굵직한 호재들이 실현되는 과정을 지켜보면, 보수적으로 잡아도 평당 2억 원 수준까지는 시세가 키맞추기를 할 가능성이 꽤 높아 보입니다. 결국 강남권 하이엔드를 선점했던 자산가들은 이미 다음 스텝을 밟고 있는 것 같습니다. 희소성과 상징성이 담보된 용산의 하이엔드 입지로 매수세를 확장하며 자산 포트폴리오를 재편하는 중이죠. 등기부등본상의 소유주 주소지를 확인해보면 지방 거주자가 상당수라는 점이 이를 뒷받침합니다. 단순한 투기 수요라기보다는 안전 자산으로서의 '에셋 파킹' 성격이 강해 보이는 대목이죠. 리스크를 따져봐도 용산의 대체 불가능한 입지 가치는 시간이 갈수록 공고해질 겁니다. 자산가들이 움직이는 데에는 다 그만한 이유가 있다는 점을 다시금 체감하게 되네요.