캠프킴 공급만 믿고 용산 진입 미루기엔 리스크가 너무 큰 이유

캠프킴 공급만 기다리셨던 분들, 이번 8월 본회의 결과 보셨습니까? 당연히 통과될 줄 알았던 용산공원법 개정안이 8월 26일 본회의 상정에서 아예 빠졌습니다. 리스크를 따져보는 제 입장에서는 이게 단순한 연기 이상의 신호로 읽히네요. 현재 용산공원 부지의 약 70%가 여전히 미반환 상태인 점을 고려해야 합니다. 땅 자체가 우리 손에 없는데 개발을 뒷받침할 법안마저 멈춘 셈이죠. 이런 불확실성이 지속되면 캠프킴 2,500가구 공급은 사실상 '희망고문'이 될 가능성이 큽니다. 공급 시점이 뒤로 밀릴수록 인근의 주택 수급 불안정은 더 심해질 수밖에 없거든요. 결국 국가 주도의 공원 내 주택 공급보다는 기존 단지의 정비사업이 유일한 대안이 되지 않을까 싶습니다. 실제로 청화 57평이 43억에 거래되며 신고가를 경신하는 걸 보면 시장은 이미 실체가 있는 자산에만 반응하고 있음. 막연한 공급 대책에 기대기보다는 리스크가 확인된 기성 단지들 위주로 보수적인 접근이 필요한 시점입니다. 법적 근거도 미비한 계획에 내 집 마련의 골든타임을 맡기기엔 기회비용이 너무 큽니다.