지방 미분양 잡느니 서계통합구역 1조 사업지 리스크 재는 게 낫네요

지방 미분양 쌓이는 거 보면 참 무섭습니다. 리스크 관리 차원에서라도 지금은 검증된 곳에 집중하는 게 맞지 싶어서요. 용산국제업무지구 50조 개발 현장 근처로 선택지를 좁혀서 데이터 시뮬레이션 돌려보고 있습니다. 제가 서계통합구역을 유심히 보는 건 결국 하방 경직성 때문인데요. 총사업비 1조 원 규모라 체급도 큰데, GS건설이 래미안 원베일리 설계했던 SMDP랑 협업해서 하이엔드로 뽑겠다니 상품성은 일단 확보된 셈이죠. 주변 재개발 진행 속도도 체크해보니 남영동 2구역은 이미 통합심의 통과했더군요. 인근 한강로3가 65-100번지 단독주택 매물이 평당 1억 원 선인데, 지분 24평짜리가 23.7억 정도 하니 서계 쪽 프리미엄이랑 비교해서 감당 가능한지 따져보는 중입니다. 사실 입주까지 시간이 걸리는 건 재개발의 숙명 같은 리스크지만, 청파나 남영동 일대가 같이 움직여주면 인프라 시너지는 확실히 날 거예요. 지금 가격에서 20% 하락을 가정해도 실수요 유입 비중 생각하면 버틸만 하네요. 지방 여러 채 들고 밤잠 설치느니 용산 핵심지 한 채로 굳히는 게 제 투자 성향에는 더 맞는 것 같습니다.