지방 미분양 보느니 한강로3가 23.7억 단독주택이 보석 같음

맞벌이로 연봉은 꽤 되는데 막상 용산 핵심지 진입하려니 벽이 느껴져 며칠째 고민 중입니다. 과거에 저도 하락장 무서워서 현금 들고 있다가 자산 격차 벌어지는 걸 보며 뼈저리게 후회했던 기억이 있거든요. 지금 지방은 미분양 물량이 쌓이고 있지만 서울 핵심지, 특히 용산은 오히려 정책 리스크가 해소되는 모양새라 기회비용을 따져보지 않을 수 없네요. 최근 한강로3가 65-100번지 상황을 보니까 그동안 발목 잡던 지역주택조합이 폐업하면서 신통기획 추진에 속도가 붙을 것 같더군요. 현재 대지지분 24평 단독주택이 23.7억 원, 평당 1억 원 선에 매물이 나와 있는데 이게 과연 비싼 건지 아니면 미래 가치를 선점하는 건지 신중하게 계산기를 두드려보고 있습니다. 사실 재개발이라는 게 시간이 참 오래 걸리는 싸움이긴 하죠. 하지만 서계통합구역 입주 시 국평 50억 전망까지 나오는 판국이라 용산 재개발지의 상징성은 무시 못 할 것 같습니다. 다주택자 입장에서는 규제가 여전해서 진입 시점이 참 까다롭긴 하지만요. 리스크를 줄이려면 결국 확실한 호재가 반영되기 전인 지금 같은 시점이 최적이 아닐까 싶어 조심스럽게 관망 중입니다.