장특공 폐지되면 이촌 왕궁맨션 같은 곳들 매물 쏟아질까여?

용산에 갭투자 해두신 분들, 요즘 국회에서 나오는 장특공 폐지 얘기 그냥 넘기시면 안 됩니다. 비거주 부동산 공제 혜택 사라지면 수익률 박살 나는 건 시간문제임. 이촌동 왕궁맨션 같은 대장주들은 작년 12월에 이미 33억 거래가 찍혔는데, 양도차익만 10억이 넘어가는 상황에서 공제율이 깎이면 세금 부담이 억 단위로 튐. 결국 이 세금 리스크를 버티느냐 던지느냐가 핵심인데여. 대출 만기나 갱신 조건 변화랑 맞물리면 압박이 상당하겠지만, 현장 가보면 용산 집주인들 기가 장난 아님. 헐값에 파느니 실거주 요건 채우러 들어오거나 자식한테 증여하겠다는 분들이 더 많은 듯여. 하방경직성이 워낙 탄탄해서 매물 폭탄까진 안 갈 거임. 리스크가 납득되는 수준이라면 저는 "이건 들어가도 된다"고 확신함. 시장 상황이 좀 더 진정되면 재평가해봐야겠지만, 지금은 관망보다 대응이 중요한 시점인 듯여.