이촌 그린 21평 14억 실거래로 본 시세 흐름과 판단

이촌동 그린 21평이 지난 7월에 14.2억 찍었네요. 1층인 걸 감안해도 꽤 묵직하게 들어온 수치라 지금이 진입 타이밍인지 계산기 좀 두드려봤습니다. 현재 18평 호가가 17~18억선까지 나와 있어서 평형 대비 실거래가랑 갭이 좀 벌어진 상태거든요. 21평 14억대 거래가 저점 다지기 신호인지 아니면 단순 1층 특수 가격인지가 관건인데 제 생각에는 전자가 더 설득력 있어 보임. 왜냐하면 지금 25평 호가도 18.8억부터 시작이라 20평대 초반 물량들이 여기서 더 빠지기는 상당히 어려운 구조라고 보거든요. 용산이라는 입지 특성상 대기 수요가 탄탄해서 연봉이랑 대출 실행 계획만 확실하다면 지금 잡는 게 실속 면에서 나쁘지 않아 보여요. 물론 99년식이라 수리비 변수는 있겠지만 이 가격대면 일단 진입해서 자산 굳히기 들어가는 게 장기적으로는 무조건 남는 장사라고 판단됩니다.