이촌코오롱 매도하고 신동아 갈아타기, 비과세 타이밍 놓치면 제 꼴 납니다

어제 이촌동 단지들 한 바퀴 돌고 커피 한 잔 마시는대 자꾸 저 멀리 서빙고 신동아가 눈에 밟히더군요. 834세대 이촌코오롱에서 1,326세대 대단지 신동아로 넘어가는 게 용산러들의 오랜 꿈이기도 하죠. 저도 지금 그 꿈을 구체화해보려고 엑셀 좀 두드려봤습니다. 현재 이촌코오롱 32평 매매 평균가가 28억 3,200만 원 수준이더군요. 여기에 37억 2,500만 원 하는 신동아 31평으로 점프하려면 대략 9억 원의 갭이 생깁니다. 취득세랑 복비까지 생각하면 사실상 10억 가까운 현금이 움직여야 하는 큰 판이죠. 제가 예전에 다른 지역에서 갈아타기 하다가 비과세 기간 하루 차이로 놓쳐서 쌩돈 1억 5천을 세금으로 낸 적이 있거든요. 그때 와이프 눈치 보느라 한 1년은 집에서 숨도 크게 못 쉬고 살았습니다. 여러분은 저처럼 멍청한 짓 하지 마시고 일시적 2주택 비과세 3년 기간은 칼같이 지키셔야 해요. 신동아는 벌써 준공 42년 차라 재건축 시계가 돌아가고 있고, 종전 주택인 코오롱을 비과세 기간 내에만 잘 털어낼 수 있다면 사실상 용산 최상급지 진입의 마지막 사다리가 될 겁니다. 물론 1999년생 코오롱 살다가 1984년생 신동아로 들어가서 몸테크 하는 게 쉬운 일은 아니에요. 녹물 좀 나오고 주차 때문에 스트레스 좀 받겠지만 그게 다 미래 가치로 보상받는 과정 아니겠습니까. 지금은 상투 잡을까 봐 겁낼 때가 아니라 세금 아껴서 평단가 낮추는 게 장땡입니다. 세상에 공짜 점심은 없지만 나라에서 주는 비과세 혜택은 무조건 챙겨야 합니다. 저처럼 세무서 가서 눈물 콧물 쏟지 마시고 계획적으로 움직이십시오. 결국 용산은 먼저 깃발 꽂는 사람이 임자입니다.