용산 2만 호 공급설이 한강맨션 몸값에 미칠 영향

최근 고덕 그라시움 같은 외곽 20평대도 21억 넘게 신고가 찍는 거 보니까 마음이 급해지네요. 직주근접 때문에 용산 쪽 계속 보고 있는데 결국 한강맨션 같은 핵심지 가치가 어떻게 변할지가 제일 궁금하더라고요. 근데 요즘 정치권에서 용산 미군반환부지 외곽에 주택 공급하는 얘길 꽤 구체적으로 하나 봅니다. 청년이랑 신혼부부용으로 1.3만에서 최대 2만 호까지 검토 중이라는데, 공급 규모만 보면 용산 지도가 바뀔 판이네요. 특별법까지 고쳐서 주거용 부지를 확보하겠다는 건데 이게 한강맨션 같은 기존 단지들한테 득일지 실일지 따져보게 됩니다. 인프라는 좋아지겠지만 아무래도 급지가 섞이는 거에 대해 예민하게 반응하는 분들도 계실 것 같거든요. 다만 내용을 뜯어보니 토지 정화하고 공원 완성까지 30년 넘게 걸린다는 전망이 있네요. 완공 시점이 2060년경이라는데, 지금 야근하고 퇴근하는 제가 은퇴하고도 한참 뒤라 당장 수급에 영향 주긴 힘들어 보입니다. 결국 이렇게 먼 미래의 불확실한 공급 계획은 오히려 한강맨션의 '확정된 희소성'만 키워주는 꼴 같아요. 용산 핵심 입지에서 신축으로 변모할 확실한 물량은 여전히 귀할 수밖에 없으니까요. 저 같은 직장인이 2060년 청약을 기다리는 건 무리일 것 같고 결국 자금력이 관건이네요. 먼 미래의 공공 물량을 기다릴지 아니면 지금 확실한 용산 지분을 무리해서라도 확보할지에서 결론이 날 것 같습니다.