용산 재개발 50억이 미친 가격 같나요?

용산의 핵심 가치는 3가지로 요약되는데 한남 3구역 55억 낙찰, 한남 5구역 총투 50억 돌파, 그리고 향후 8년간의 신축 공급 절벽입니다. 현재 한남 5구역 국평(84㎡) 기준 총 투자금액이 48억에서 50억 수준으로 형성되있어요. 프리미엄만 26~28억 원이라니 다들 놀라시겠지만 약 3km 거리에 90만 평 규모로 조성되는 용산공원 접근성 생각하면 이건 화폐가치 방어 수준임. 결국 화폐 가치가 떨어지면서 실물 자산인 용산의 가치가 가장 먼저 반응하는 중인거죠. 한남 5구역 입주까지 8년은 걸릴 텐데 그사이 공사비 오르는 속도 무시 못하죠. 신축 공급이 끊기면 결국 용산의 희소성은 가격으로 증명되게 돼있음. 이거 제가 계산한 수치가 맞는지 고수님들 검증부탁드려여.