용산 장특공 건드리면 매물 더 씨가 마를 듯여

용산에서 10년 넘게 실거주하며 버틴 분들에게 지금 장특공 개편 소식은 날벼락이나 다름없습니다. 자산 가치가 물가 상승분만큼 오르는 건 당연한 이치인데 이걸 전부 불로소득으로 간주하고 세금을 때리면 실질 자산은 오히려 깎이는 꼴이 되버리죠. 정부가 돈 풀어서 화폐 가치 하락시켜놓고 그 결과로 오른 집값에 징벌적 과세를 하는 건 논리적으로도 안 맞음. 특히 원효로4가 강변삼성이나 한남현대힐스테이트처럼 실거주 비중 높고 오래된 단지 주민들은 더 예민합니다. 강변삼성 59타입이 15.4억 찍고 한남현대 131타입이 28억에 실거래되는 게 지금 용산 분위기인데여. 양도세 무서워서 매물을 내놓겠냐는 말이죠. 세금 떼고 나면 같은 급지로 갈아타기도 불가능한 수준이라 그냥 증여를 택하거나 눌러앉는 분들이 대다수입니다. 결국 매물이없네요 소리만 들리고 시장은 더 꽁꽁 얼어붙는 중임. 이런 세제 압박이 매물 잠김을 부추겨서 결국 신규 진입하려는 실수요자들만 더 힘들게 할 텐데, 혹시 본인 단지 전세가율이나 세금 흐름 궁금하시면 제가 따로 더 알아봐드릴 수 있습니다. 용산은 원체 고령층 실거주자가 많아서 이런 정책 변화에 시장이 아주 민감하게 반응하거든요. 카페 덕분에 많이 배우고 있어요