용산 대형 매도 후 리버힐삼성 소형 갈아타기 따져본 이유

양도차익 10억 넘는 용산 장기보유자분들은 2027년까지가 골든타임입니다. 비거주 공제 12억 기준 유예될 때 덩치 큰 대형 매도해서 수익 확정 짓는 게 유리하거든요. 용산공원 공급은 입주까지 15년 넘게 남아서 하락장 방어에 아무 도움 안 됩니다. 차라리 하방 경직성 검증된 소형으로 몸집 줄이는 게 낫죠. 국토부 실거래 직접 찾아보니 리버힐삼성 22평은 벌써 16.5억 찍고 최고가 턱밑까지 왔더군요. 결국 세제 혜택 챙기면서 이런 핵심지 소형으로 갈아타는 게 자산 지키는 정석입니다.