용산센트럴파크 35억 급매와 용산공원 주택 공급이 주는 시그널

용산 대장주급인 용산센트럴파크 전용 102㎡에서 35억 급매가 떴음. 6월만 해도 38억 찍던 게 두 달 만에 3억이 빠진 건데. 숫자만 보면 하락장 초입 같지만 매도인들 심리 보면 좀 다름. 대출 규제랑 관망세 겹치니까 급한 불 끄려는 매물 위주로만 소화되는 중임. 근데 요즘 용산공원 부지 청년주택 공급 계획 때문에 시끄러움. 장교숙소나 옛 방위사업청 부지에 임대 넣겠다고 국토부 장관까지 나섰음. 이게 단기적으로는 공급 과잉 우려로 심리적 저항선을 건드리는 게 팩트임. 고급 주거지 이미지 훼손된다고 주민들 반발하는 것도 이해는 감. 여기에 국제업무지구 1만 가구 공급 계획까지 맞물려 있음. 서울시랑 정부가 물량 조절하고는 있지만 개발 방향은 명확함. 단순히 아파트 몇 채 짓는 게 아니라 고밀도 개발로 스카이라인 갈아엎겠다는 소리임. 결국 저가 물량이 섞여도 입지적 희소성은 오히려 더 강화될 수밖에 없음. 지금 용센팍 35억 급매 잡는 게 공포일지 기회일지 따져봐야 함. 토양 오염 정화비용 논란도 있지만 국가 상징 공원이랑 업무지구가 붙는 곳은 여기뿐임. 나중에 층수 규제 다 풀리고 초고층 랜드마크들 들어서면 지금 가격은 우스워질 거임. 공급 방식의 잡음보다는 완성된 뒤의 압도적 위상을 보는 게 맞음. 결국 용산은 단순한 주거 단지를 넘어 서울의 새로운 중심축이 될 거임. 지금의 가격 조정은 고도화된 스카이라인이 형성되기 전의 마지막 눌림목이라고 봄. 공원이랑 업무지구 결합된 하이엔드 입지는 결국 숫자로 가치를 증명함. 시장이 흔들릴 때 데이터를 믿고 버티는 쪽이 승리하는 법임.