용산센트럴파크 35억 급매와 공원 리스크 따져보니

결국 용산 대장주 중 하나인 센트럴파크에서도 3억 떨어진 급매가 나왔네요. 분위기가 확실히 예전 같지 않아요. 용산센트럴파크 전용 102㎡가 6월에 38억 찍더니 지금 35억 급매로 올라왔거든요. 부동산 사장님께 직접 물어보니까 자산가들도 대출 규제랑 고금리 압박에 심리적 지지선이 무너지는 중이라네요. 정부에서 용산공원 부지에 청년주택 공급을 검토한다는 소식도 한몫하는 것 같아요. 장교숙소나 군인아파트 부지를 활용한다는데, 이게 들어오면 용산이 가진 고급 주거지로서의 희소성이 어떻게 될지 저만 걱정되나요? 우리 동네가 인정받는 건 좋지만 정책적으로 색채가 변하는 건 자산 가치 면에서 좀 불안하죠. 게다가 어린이정원 토양 오염 수치 보고 정말 깜짝 놀랐어요. TPH가 기준치의 36배나 나왔다는데 이건 실거주 쾌적성을 완전히 깎아먹는 리스크잖아요. 이런 환경 결함까지 겹치니 무리해서 용산 '똘똘한 한 채'에 올인하는 게 맞나 싶네요. 수익 방어 생각하면 차라리 검증된 대안 지역 다주택으로 포트폴리오 나누는 게 훨씬 실속 있어 보여요.