용산센트럴파크 3억 하락이 보여주는 공원 주택 공급의 파괴력

제가 예전에 무리해서 갈아타기 하다가 상투 잡고 몇 년을 피눈물 흘려봐서 아는데요. 요즘 용산 흘러가는 모양새가 딱 그때의 싸한 기분이 듭니다. 얼마 전 용산센트럴파크 102㎡가 35억 원에 급매로 나왔죠. 6월에 38억 찍던 게 불과 두 달 만에 3억이나 밀린 건데 이게 단순히 대출 규제 때문만은 아닐 겁니다. 진짜 문제는 국토부에서 꺼내 든 용산공원 청년주택 카드 같아요. 장교숙소나 군인아파트 부지에 공공주택 넣겠다고 하니 동네 분위기가 아주 험악하더라고요. 지난 19일에 어린이정원 앞에서 열린 주민 집회도 직접 가봤는데 부촌으로서의 희소성이 깨질까 봐 다들 정말 절박해 보였습니다. 하이엔드 재건축 단지들 입장에서는 브랜드 가치가 직결된 문제니까요. 결국 이 공공물량 규모가 어떻게 확정되느냐에 따라서 용산 평당 최고가 안착 여부도 결정될 거라 봅니다. 이 불확실성이 해소 안 되면 당분간은 심리적 저항선이 더 낮아질 수도 있어요. 제가 뼈저리게 배운 교훈인데요. 정부가 판을 흔들기 시작할 땐 일단 소나기는 피하고 보는 게 맞습니다.