용산공원 주택 공급 논란이 LG한강자이 최고가 안착에 미칠 영향

이번 달 용산구 거래 흐름을 보면 대형 평형의 하방 지지선은 견고하지만, 정책 변동성에 따른 관망세가 짙어지는 분위기입니다. 최근 국토부가 용산공원 내 장교숙소와 군인아파트 부지에 청년주택 공급을 검토하면서 인근 정비사업지의 하이엔드 전략에 제동이 걸리는 모양새거든요. 실제로 지난 19일 용산어린이정원 앞에서 주택 공급 반대 집회가 열렸죠. 단순한 지역 이기주의라기보다 부촌의 핵심인 '희소성' 훼손에 대한 시장의 냉정한 반응입니다. 임대주택 중심의 공급안은 한남이나 이촌동 일대 재건축 단지들이 지향하는 독점적 주거 가치와 정면으로 충돌할 수밖에 없습니다. 여기에 어린이정원 토양 오염 이슈까지 겹치니 상황이 더 복잡합니다. 스포츠필드 TPH 수치가 기준치의 36배를 초과했다는 데이터가 공개된 상태인데, 정화 비용이나 안전성 확보 없이 공급을 밀어붙이는 건 리스크가 큽니다. 쾌적성이 담보되지 않은 공원 뷰는 고급 주거지로서 치명적인 약점음. 현재 LG한강자이 77평이 지난 3월 63억에 거래되며 가격대를 형성하고 있죠. 하지만 공원 내 공공주택 리스크가 해소되지 않으면 평당가 상향 지원은 지연될 겁니다. 전통 부촌의 프리미엄은 결국 폐쇄적인 쾌적성에서 완성되는 법이니까요. 결국 공원 녹지의 온전한 회복이 용산 하이엔드 단지들의 마지막 퍼즐이 될 것입니다. 공공임대 위주의 계획이 철회되어야만 기대하는 최고가 안착이 가능할 것으로 보입니다. 제가 놓친 다른 거시적 변수가 있다면 알려주시면 감사하겠습니다.