서빙고 신동아 54평 47.5억 실거래와 내 판단

개인적으로 지금 서빙고 신동아 들어가는 거 고민 중임. 최근에 54평 9층이 47억 5천 찍었음. 이게 4월 고점 50.3억 대비하면 한 6% 정도 빠진 수치임. 전고점 돌파하는 분위기는 확실히 아님. 오히려 횡보 내지는 살짝 숨 고르기 들어간 모양새임. 숫자만 보면 지금이 싼가 싶겠지만 전세가율 따져봐야 함. 안전마진 생각하면 지금 가격에서 전세가가 못 받쳐주면 리스크 큼. 저번주엔 같은 평형이 42.1억에도 거래됐음. 물론 층수나 수리 상태 따라 다르겠지만 가격 편차가 꽤 벌어지는 중임. 결국 47억대면 고점 근처라 공격적으로 베팅하기엔 부담스러움. 조금 더 보수적으로 45억 밑으로 붙는 매물 나오는지 체크할 생각임. 서빙고 신동아는 속도가 생명인데 조합 설립 이후라 긴 호흡으로 봐야 함. 급할 거 없으니 전세가 움직임 보면서 타이밍 다시 잡겠음.