서빙고 신동아 부근에 생기는 IC, 부모님 댁 옆으로 모이는 분들께는 큰 호재죠

이촌동에서 한강 보며 오래 살다 보니, 결국 입지가 모든 걸 결정한다는 걸 다시금 느낍니다. 주말에 서빙고동 쪽에서 지인들을 만났는데, 요즘 부모님 댁 근처로 다시 들어오려는 40대분들이 꽤 보이더군요. 부모님은 신동아나 이촌동 구축에 계시고, 자녀들은 인근 단지를 매수해서 '헤쳐모여' 하는 식이죠. 사실 저도 리스크 관리를 최우선으로 하지만, 서빙고 신동아 부근에 신설될 서빙고IC 소식은 그냥 지나치기 어렵습니다. 이게 단순히 길 하나 뚫리는 수준이 아니라, 경부고속도로 신양재IC까지 지하로 직접 연결되는 거라 파급력이 다르거든요. 강남 접근성이 획기적으로 개선되면, 부모님 모시며 출퇴근하려는 고소득 전문직 수요가 이 일대로 더 쏠릴 수밖에 없습니다. 거기다 한강중 삼거리 부근에 용산공원IC까지 인프라가 연계될 예정이라니, 실거주 가치는 이미 보장된 셈이죠. 직전 하락장에서 입지 좋은 곳은 결국 버틴다는 교훈을 얻었는데, 이런 광역 교통망 혁신은 하방 경직성을 아주 단단하게 만들어줍니다. 물론 재건축 속도나 분담금 문제는 신중하게 따져봐야 겠지만, 이런 실사용 가치 증대는 가격에 선반영되지 않은 기대 요인이라 봅니다. 그린 25평이 7월 초에 18억 8,000만 원으로 신고가를 썼다는데, 실거주 만족도가 높은 곳 위주로 손바꿈이 일어나는 모양새네요. 당장 단기 시세에 일희일비하기보다, 가족 간의 거주 편의성과 직결되는 이런 입지 변화의 실체를 파악하는 게 우선인 것 같습니다. 용산은 결국 안으로 모여드는 힘이 강한 동네라, 이번 지하고속도로망 확충이 그 마침표가 되지 않을까 싶어요.