보광 신동아 vs 잠실주공5단지, 수익률 숫자로만 보면

10년 전 용산 팔고 강남으로 넘어간 분들 많을 텐데 수익률만 놓고 보면 판단 미스임. 보광동 신동아 30평 호가 보면 평당 4,214만 원 수준인데 한남4구역 래미안 글로우힐즈 사업시행인가 나면서 탄력이 아예 다름. 잠실주공5단지 3,930세대 덩치 큰 건 알겠는데 35평 매매 호가 평당 4,523만 원으로 보광동이랑 이미 붙었음. 재건축 속도도 한남4가 더 빠를 거라 보는데 여긴 단순 아파트가 아니라 용산 리치벨트 교통 혁신 배후지임. 동빙고역 신설되면 강남역까지 딱 두 정거장이고 서빙고IC가 경부고속도로 신양재IC랑 지하로 직결되는 거 계산기 두드려봐야 함. 강남이 우위라는 고정관념 때문에 용산의 멀티플을 놓치는 투자자가 너무 많음. 잠실은 재초환 리스크에 토허제까지 엮여 있어서 수익률 방어는 해도 공격적인 상방 돌파는 용산 따라가기 벅참. 결국 입지 가치는 교통망 직결되는 순간 패러다임이 바뀐다고 봄. 숫자로 증명 안 되는 감성 투자는 지양하고 철저하게 수익률 중심으로 갈아타기 설계 다시 해야 함.