래미안첼리투스 50억 넘는 시세는 결국 커뮤니티 힘일까요?

이촌동에서 오래 살다 보니 동네 바뀌는 게 매일 눈에 보이네요. 요즘 래미안첼리투스 볼 때마다 참 묘한 기분이 들어서요. 여기가 벌써 10년 차인데 시세가 여전히 대단하잖아요. 이게 단순히 한강 조망 때문만은 아닌 거 같아서 여쭤봐요. 며칠 전 부동산 사장님이랑 잠깐 얘기해봤거든요. 사장님 말씀이 여기는 커뮤니티 시설 만족도가 워낙 높아서 한번 들어오면 나가는 사람이 거의 없다고 하시더라고요. 특히 스카이브릿지로 연결된 커뮤니티가 상징성이 크잖아요. 용산시티파크 45평이 최근에 9억이나 올라서 신고가 찍었다는 소식 듣고, 역시 용산은 커뮤니티 잘 갖춰진 고급 단지들이 가격을 리딩하나 싶음. 주변 주상복합들이 평당 1억 원 정도에 시세가 잡혀 있는데, 첼리투스는 그걸 훨씬 상회하는 이유가 결국 독보적인 시설 덕분일까요? 구축 리모델링되는 곳들이 아무리 잘 지어도, 이 정도 커뮤니티급을 따라잡긴 쉽지 않을 거 같긴 한데 실거주하시는 분들 체감하시기엔 어떤지 궁금해요.