도곡 구축? 마포 신축? 저는 용산 봅니다

도곡렉슬이나 마자힐 고민하시는 분들 많은데, 솔직히 저는 용산 산천동이나 원효로 쪽이 더 눈에 들어옵니다. 성심여중·여고가 2027년부터 남녀공학으로 전환을 추진하고 있잖아요. 이게 단순한 뉴스처럼 보이지만 용산의 고질적 약점인 남학교 부족을 해결하는 변곡점이 되요. 여아뿐만 아니라 남아 키우는 집들까지 유입될 수 있는 강력한 학군 트리거가 발생한 겁니다. 결국 이런 교육 환경의 변화가 업무지구 배후지로서의 완성도를 높이는 근거가 되겠죠. 최근 산천동 한강타운 59타입이 12.95억에 실거래 찍힌 걸 봤는데 아직 가격 메리트 충분합니다. 마포 신축 가격 생각하면 여전히 저평가 구간이고 광화문 출퇴근 생각하면 직주근접성도 압도적이죠. 요즘 하락하는 지역들 공통점이 뭔지 아시나요? 바로 '대체 불가능한 호재'가 없는 곳들입니다. 반면 용산은 가격 발견 단계를 지나 이제 추세 확인 단계로 진입하고 있어요. 와 미친, 진짜 빡치네요. 매물이없네요 생각보다. 분석가 입장에서 지금 시장의 가장 큰 불확실성은 철도 지하화의 구체적인 착공 시점이라고 봅니다.