대치 우선미 vs 용산 주복, 51조 국제업무지구 기공이 판도 바꿀 것임ㅠ

결론부터 박고 시작함. 강남 재건축 몸테크보다 용산 초고층 주복 홀딩이 수익률에서 압승할 수밖에 없음. 2025년 11월 총사업비 51조 규모의 용산국제업무지구 기공식이 이미 열렸음. 이건 단순 호재가 아니라 실물 자산 가치를 하단에서 강력하게 받쳐주는 확정된 실체임. 반면 대치동 우선미는 장특공 10억 한도 제한에 조합 설립 지연 리스크까지 계산기 두드려보면 수익률 답 안 나옴. 재건축 완료까지 기회비용 따지면 상승분 세금으로 다 뜯기고 실익은 생각보다 적을 가능성 농후함. 여기에 한강대로 일대 높이 제한이 120m로 상향된 점에 주목해야 함. 서울시가 지구단위계획을 68개 구역으로 재편 고시한 건 용산 스카이라인 자체를 하이엔드로 바꾸겠다는 선언임. 실제로 이촌 반도 아파트가 58층 규모로 재건축 추진되는 속도를 보면 강남 구축의 지지부진함과 대비됨. 초고층 프리미엄과 국제업무지구 직주근접 시너지는 향후 용산을 강남 이상의 자산지로 변모시킬 핵심 동력임. 결국 세금 덩어리인 강남 구축에 목매기보다 개발 호재가 착공으로 증명된 용산의 고층 자산으로 갈아타는 게 전략적으로 우위임. 하락장 방어력보다 상승장 탄력성에서 용산 주복의 수익률이 더 공격적으로 터질 시점이라고 판단함. 나는 대치동 매도 타이밍 잡고 용산 중심으로 자산 포트폴리오를 확실히 재편하기로 다짐했음.