공급 막힌 용산에서 센트럴파크 신축 희소성이 돋보이는 이유

최근 용산권 거래량 추이를 보면 확실히 선호도가 신축급 대단지로 쏠리는 게 수치로도 증명되는 분위기입니다. 이달 들어 용산센트럴파크해링턴스퀘어 48평형이 7월 20일에 37억에 거래됐더군요. 작년 9월 최고가였던 43.5억보다는 낮아진 금액이지만, 대출 규제 국면에서도 이 정도 무게감 있는 평형이 꾸준히 소화된다는 점에 주목해야 합니다. 사실 공급이 터져줘야 가격이 눌릴 텐데, 지난 8월 26일 본회의에서 캠프킴 공급과 직결된 용산공원법 개정안 처리가 결국 연기됐습니다. 공공 주도의 대규모 물량이 단기간에 나오기 어렵다는 시그널로 읽히기에 충분하죠. 반면 같은 날 철도지하화 특별법 개정안은 국회를 통과했습니다. 이건 기존 인프라의 가치를 높이는 호재라, 결국 용산센트럴파크처럼 이미 완성된 신축 단지들의 입지적 희소성을 더 부각할 수밖에 없습니다. 물론 거시 경제 변수가 남아있어 과도한 낙관은 경계해야겠지만, 신규 공급이 막힌 상황에서 용산 신축의 가치는 당분간 대체 불가능한 영역에 머물 것으로 보임. 제 데이터 해석이 혹시 한쪽으로 치우치지는 않았는지 자체적으로도 계속 검토 중입니다. 다른 관점에서 시장을 보고 계신 분들이 있다면 편하게 토론해봤으면 좋겠어요. 이 글이 여러분의 자산 판단에 조금이라도 가이드가 되길 바랍니다.