“구축이 33억?”… 이촌동 보면 땅의 가치가 뭔지 보임

이촌동 구축들이 찍어내는 숫자를 보면, 역시 부동산은 건물이 아니라 땅을 사는 거라는 걸 실감함. 최근 거래를 보면 더 명확해지는데여. 작년 말에 왕궁맨션 102㎡가 33억에 찍혔고 한강삼익 104㎡도 28억에 손바뀜됐음. 40년 넘은 썩다리 아파가 웬만한 강남 신축 국평 가격을 훌쩍 넘긴 거죠. 결국 이런 가격이 나오는 건 건물이 아니라 그 밑에 깔린 땅 때문임. 입지의 희소성이 건축물 노후도를 그냥 씹어먹는 수준이거든여. 이촌동은 배산임수 명당에다가 평지라는 특성이 있어서 실거주 만족도가 엄청 높음. 주민들도 대부분 연령대 높은 자산가들이라 매물이없네요 진짜. 이런 동네는 하락기에도 하방경직성이 장난 아님. 임하룡 씨 사례처럼 30년 넘게 묻어두면 결국 승리하는 듯여. 부동산은 결국 시간과 입지의 싸움이라는 걸 잊지 말아야 돼여.