왕숙신도시 매물 체크 — 부영사랑으로 35평 매물이 일주일새 7건 빠졌어요

왕숙신도시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 남양주시] • 금강펜테리움 34평 (매매): 평균 5.27억원 | 매물 29건 (전주대비 -1) • 더샵남양주퍼스트시티 33평 (매매): 평균 4.90억원 | 매물 33건 (전주대비 -4) • 더샵남양주퍼스트시티 33평 (전세): 평균 4.00억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 부영사랑으로 35평 (매매): 평균 4.07억원 | 매물 43건 (전주대비 -7) • 부영사랑으로 35평 (전세): 평균 3.15억원 | 매물 2건 (전주대비 0) • 신안인스빌(1080) 34평 (매매): 평균 4.92억원 | 매물 62건 (전주대비 +2) • 신안인스빌(1080) 34평 (전세): 평균 3.85억원 | 매물 2건 (전주대비 0) • 신창비바패밀리 33평 (매매): 평균 2.66억원 | 매물 57건 (전주대비 0) • 진접센트레빌시티1단지 34평 (매매): 평균 3.65억원 | 매물 30건 (전주대비 +1) • 진접센트레빌시티1단지 34평 (전세): 평균 2.90억원 | 매물 1건 (전주대비 -1) • 진접스타힐스 24평 (매매): 평균 3.50억원 | 매물 38건 (전주대비 -3) • 진접신도브래뉴 49평 (매매): 평균 7.14억원 | 매물 32건 (전주대비 0) • 진접신도브래뉴 49평 (전세): 평균 4.83억원 | 매물 3건 (전주대비 0) • 진접역신안인스빌 34평 (매매): 평균 5.14억원 | 매물 63건 (전주대비 -3) • 해밀마을5단지반도유보라메이플타운 33평 (매매): 평균 4.74억원 | 매물 44건 (전주대비 +6) • 해밀마을5단지반도유보라메이플타운 33평 (전세): 평균 3.70억원 | 매물 1건 (전주대비 0) ■ 시장 분석 왕숙신도시 인근 매매 물량은 전주 대비 소폭 감소(-9건) 중이며, 전세는 단지별 1~3건 수준으로 극히 부족합니다. 30평대 매매가는 4~5억 원 선이나, 전세가율이 80% 내외로 매우 높아 가격 하방 경직성이 강합니다. 매물 소화가 빠른 부영(-7건) 단지에 주목할 필요가 있으며, 높은 전세가율이 매매가를 밀어 올릴 가능성이 커 투자 및 실거주 관점에서 유효해 보입니다.