오산 신축은 옵션 유무가 수익률 가를 것임

결론부터 박음. 오산 신축 투자할 때 옵션값 아끼면 나중에 피눈물 흘림. 요즘 병점역 아이파크 캐슬(병아캐) 84타입 9억 찍은 거 보고 다들 놀랐을 거임. 한 달 새 1~2억씩 튀어 오르는 거 보니까 분위기 확실히 넘어왔음. 매도인들 배짱 부리기 시작했고 호가도 계속 올리는 추세임. 근데 현장 가보면 온도 차 확실함. 힐스테이트 오산더클래스나 파크자이 헤리티지 같은 분양권들, P(프리미엄) 붙는 게 옵션 따라 갈림. 무순위 줍줍 끝나고 선착순 넘어가는데, 확장 안 했거나 시스템 에어컨 빠진 집은 매수자들이 쳐다도 안 봄. 결국 풀옵션 세대가 신고가 찍으면서 단지 시세 리딩하는 메커니즘임. 전세 시장은 더 냉정함. 에어컨 없으면 세입자 구하기 힘들어서 전세가 후려쳐야 하는데, 이거 못 버티면 역전세 리스크 그대로 매매가에 반영됨. 인프라 좋아질 일만 남은 시점이라 실거주 편의성 챙긴 풀옵션이 자산 가치 보전의 핵심임. 분석 허점 있으면 지적 환영함. 현장 상황 더 잘 아는 분 계심? 아 근데 에어컨 옵션비가 예전보다 너무 오른 거 같긴 함... 결국 갈리는 건 초기 비용 더 태워서라도 풀옵션 가져갈 체력이 있느냐임.