오산 갭투자 전세가율 70%가 안전할지

최근 오산시 아파트 가격 상승률이 가파르게 올라오면서 투자 시점을 따져보게 되네요.. 병점 GTX-C 연장 기대감이나 트램 착공 같은 교통 호재가 뒤를 받쳐주는 분위기라 가격이 쉽게 빠질 것 같지는 않습니다 대단지인 병점역 아이파크 캐슬도 요즘 저점을 조금씩 높이면서 숨고르기를 하는 중이라고 하던데요.. 매매가가 오르면 전세가가 따라붙어줘야 하는데 운암주공5단지 23평 같은 곳은 전세가율이 73% 정도까지 올라왔습니다. 매매 평균이 2억 7,100만원인데 전세가 2억원 선이라 실투자금 7,000만원 정도면 진입이 가능한 수준이네요. 반면에 양산동 오산 헤리티지 자이 분양권은 초기 자금이 더 적게 들어간다는 얘기도 들립니다 병아캐처럼 이미 시세가 잡힌 대단지는 전세가율 70% 이상에서 바닥을 확인하고 들어가는 게 안전해 보이고요. 자금 여력이 타이트하다면 초기 비용을 줄일 수 있는 양산동 쪽 분양권이 대안이 될 수도 있겠습니다 교통 호재가 확실한 곳에서 전세가가 올라 매매가도 따라 오르는 때를 잘 잡아야 할 듯싶어요. 지금 같은 흐름이면 전세가율이 안전 마진 노릇을 해주는 단지 위주로 선점하는 게 유리하다고 봅니다