오산대역세교자이 5억대 실거래가 시사하는 조정 수준

오산대역세교자이 매수 타이밍 보시는 분들 계시죠. 저도 갈아타기 후보군이라 실거래 뜰 때마다 엑셀 업데이트 중인데, 이번 8월 6일에 32평 8층이 5억 9,700만원 찍혔습니다. 불과 한 달 전인 7월 18일에 25층이 7억 2,000만원 찍었던 걸 생각하면 고점 대비 한 17% 정도 빠진 금액인데요. 층수 차이가 있다지만 낙폭이 꽤 정직하게 보이는 구간이라 생각합니다. 지금 세입자 만기일이랑 매도 타이밍 맞추는 중인데 현재 호가는 32평 기준 6억 초반대가 대세거든요. 실거래가가 6억 밑으로 살짝 고개를 숙인 게 매수자 입장에서는 협상력을 가질 수 있는 시그널로 읽힙니다. 이게 일시적인 조정인지 횡보의 시작인지 고민이 좀 되는데, 저는 일단 5억 중후반대 매물 위주로 보수적으로 접근해볼까 합니다. 아 근데 층수가 좀 걸리긴 하네요... 결국 세교자이는 6억 선을 어떻게 지지하느냐가 관건이 될 것 같습니다.