오산대역세교자이 전세가율 80% 갭투자, 지금 들어가도 안전할까요?

오산 세교 우미린 청약 결과 보셨나요? 1,000명 넘게 몰리는 거 보니까 확실히 이쪽 수요가 살아있다는 게 느껴지더라고요. 저는 무주택 기간이 짧아서 임대보다는 아예 동탄 전세금 빼서 오산 신축 갭투자로 자산을 좀 불려볼까 고민 중입니다. 연봉이랑 대출 한도 계산해 보니 오산대역세교자이 29평 정도면 제 예산 안에서 충분히 핸들링이 가능할 것 같아서 팩트 위주로 따져봤음. 결론부터 말하면 전세가율 80%대 갭투자는 지금 타이밍에 꽤 유망한 전략이라고 봅니다. · 일단 입지가 깡패인 게, 여기서 차로 15분이면 동탄역이랑 롯데백화점까지 쏴버리니까 동탄 전세 수요를 그대로 흡수할 수 있거든요. · 실제로 오산대역세교자이 29평이 지난 7월 30일에 5.5억 신고가를 찍었는데, 비규제지역 풍선효과까지 더해지면서 실거주랑 투자 수요가 동시에 붙는 모양새임. · 전세가율이 높으면 하락기에 무섭다지만, 여긴 신축 브랜드 단지라 전세가가 하방을 단단하게 지지해 줄 걸로 계산이 섰습니다. 물론 오산원동힐스테이트 35평이 최근 3.3억까지 밀린 신저가 사례를 보면 구축은 확실히 조심해야 돼요. 하지만 동탄 생활권 인프라를 공유하는 대장급 신축은 전세가율 80% 수준이면 안전마진 확보된 셈이라 전 과감하게 배팅해 보려고 합니다. 직장인이 월급만 모아서는 답 없고, 결국 이런 확실한 급지에서 승부 보는 게 맞지 않을까 싶네요.